Dachgaube Baugenehmigung in Mecklenburg-Vorpommern

In Mecklenburg-Vorpommern ist die Dachgaube nicht verfahrensfrei. Seit der Neufassung der §§ 61 bis 63 LBauO M-V durch Gesetz vom 26.05.2026 (GVOBl. M-V Nr. 16 vom 11.06.2026, S. 522) fällt sie aber ausdrücklich unter die Genehmigungsfreistellung, und zwar auch im unbeplanten Innenbereich. Das ist ein echter Fortschritt für den Altbaubestand. Es bedeutet jedoch nicht, dass man ohne Unterlagen bauen darf. Dieser Beitrag ordnet die Regeln nach Rechtsstand 1. Oktober 2026 ein. Er ersetzt keine Rechtsberatung.

Verfahrensfreiheit und Genehmigungsfreistellung sind zweierlei

Die beiden Begriffe werden oft vermischt, rechtlich liegen sie weit auseinander.

• Verfahrensfrei heißt: kein Verfahren und keine Unterlagen.
• Genehmigungsfreigestellt heißt: Unterlagen einreichen, eine Frist abwarten. Die Behörde kann das Verfahren in dieser Zeit an sich ziehen.

Für die Gaube gilt in Mecklenburg-Vorpommern nur das Zweite.

Einen Tatbestand der Verfahrensfreiheit gibt es in § 61 LBauO M-V nicht. § 61 Abs. 1 Nr. 11 erfasst lediglich die Bedachung einschließlich Wärmedämmung, nicht aber einen neuen Dachaufbau. Auch der Auffangtatbestand Nr. 15 für unbedeutende Anlagen trägt bei einer Gaube nicht. Wer sich auf eine dieser Nummern beruft, baut ohne die erforderliche Verfahrensgrundlage.

Die Freistellung nach § 62 Abs. 1 Nr. 2 LBauO M-V

Teil einer bundesweiten Novellenwelle

Mecklenburg-Vorpommern gehört zu den acht Ländern, die seit 2025 und 2026 nahezu wortgleich denselben Satz in die Genehmigungsfreistellung geschrieben haben. Er erfasst die Änderung und Nutzungsänderung von Dachgeschossen zu Wohnzwecken einschließlich der Errichtung von Dachgauben. Der Wortlaut nennt dabei ausdrücklich den Anwendungsbereich des § 34 BauGB, also den unbeplanten Innenbereich.

Entscheidend ist der Verweis

Der eigentliche Regelungsgewinn steckt im Verweis. § 62 Abs. 1 Nr. 2 verweist nur auf Absatz 2 Nummer 3 und 4. Für den Dachgeschossfall gelten damit nur zwei Voraussetzungen:

1. Die Erschließung ist gesichert.
2. Die Gemeinde schweigt, verlangt also kein Genehmigungsverfahren.

Das Bebauungsplanerfordernis aus Abs. 2 Nr. 1, das die Freistellung sonst voraussetzt, gilt für diesen Fall gerade nicht. Das ist praktisch bedeutsam, weil Gauben fast immer im Altbaubestand entstehen. Der liegt meist nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans.

Ablauf

Die Unterlagen gehen an die Bauaufsichtsbehörde. Mit dem Bau darf erst begonnen werden, wenn seit ihrem Eingang ein Monat verstrichen ist.

Ungeklärt: der Zwerchgiebel

Der Wortlaut nennt Dachgauben. Ob ein Zwerchgiebel ebenfalls darunter fällt, ist für Mecklenburg-Vorpommern nicht belegt.

Die Abgrenzung ist dabei nicht akademisch. Nach dem VG Braunschweig (Beschluss vom 20. Januar 2021, 2 B 250/20) treten Dachgauben mit allen Seiten aus der Dachfläche heraus. Zwerchhäuser und Zwerchgiebel steigen dagegen aus der Fassade der Traufwand auf und liegen in aller Regel in der Flucht der Außenwand. Wer einen Zwerchgiebel plant, sollte die Einordnung vorab mit der Behörde klären.

Was die Freistellung nicht ersetzt

Die Freistellung betrifft nur das Verfahren. Die materiellen Anforderungen bleiben vollständig bestehen. Entspricht die Gaube nicht dem öffentlichen Recht, bleiben die bauaufsichtlichen Eingriffsbefugnisse unberührt.

Auch der Bestandsschutz hilft nicht weiter. Die Gaube ist die Änderung einer baulichen Anlage und damit ein Vorhaben nach § 29 Abs. 1 BauGB. Der BayVGH hat in 9 ZB 20.2610 festgehalten, dass ein Rückbau nicht an den Kosten scheitert, wenn ohne Genehmigung auf eigenes Risiko gebaut wurde.

Abstandsflächen nach § 6 LBauO M-V

An den Abstandsflächen scheitern Gaubenprojekte am häufigsten.

Eigene Wandhöhe für die Gaube

Mecklenburg-Vorpommern folgt dem Modell der gesonderten Wandhöhe. Nach § 6 Abs. 4 gelten die Sätze 1 bis 4 für Dachaufbauten entsprechend. Für die Gaube ist also eine eigene Wandhöhe zu ermitteln.

Keine Privilegierung als Vorbau

§ 6 Abs. 6 lässt drei Fälle außer Betracht:

• vortretende Bauteile bis 0,50 m Vortritt,
• Vorbauten mit höchstens einem Drittel der Wandbreite, 1,50 m Vortritt und 2 m Grenzabstand.

Die Gaube ist damit kein privilegierter Vorbau. Bei einem nicht grenzständigen Gebäude sind ihre Seitenwände abstandsflächenrelevant.

Offener Punkt

Diese Angaben zu § 6 stammen bislang nur aus einer einzigen Textwiedergabe. Der Abgleich mit dem amtlichen Gesetzestext steht noch aus. Die Konfidenz ist entsprechend nur mittel. Vor einer Planung, die auf den Zentimeter an die Grenze geht, sollte die aktuelle amtliche Fassung herangezogen werden.

Das stille Risiko: das Vollgeschoss

Die Schwelle in Mecklenburg-Vorpommern

§ 20 Abs. 1 BauNVO verweist für den Vollgeschossbegriff auf das Landesrecht. In Mecklenburg-Vorpommern regelt das § 2 Abs. 6 Satz 2 LBauO M-V. Ein Dachgeschoss wird danach zum Vollgeschoss, wenn es eine lichte Höhe von 2,30 m über mindestens zwei Dritteln seiner eigenen Grundfläche erreicht.

Wie die Gaube das Geschoss kippen kann

Eine Gaube schafft in ihrem Bereich genau diese lichte Höhe. Wird dadurch die Schwelle überschritten, entsteht ein zusätzliches Vollgeschoss.

Lässt ein Bebauungsplan nur eine bestimmte Zahl zu, ist das Vorhaben dann planungsrechtlich unzulässig. Es bräuchte eine Befreiung nach § 31 Abs. 2 BauGB. Der BayVGH hat eine solche Befreiung in 9 ZB 20.2610 abgelehnt: Die festgesetzte Zweigeschossigkeit gehöre zu den Grundzügen der Planung, und eine Befreiung habe Bezugsfallwirkung.

Offener Punkt

Auch die Angaben zur Vollgeschossdefinition sind bislang nur über eine Textwiedergabe belegt. Die Konfidenz ist mittel, die Bestätigung am amtlichen Text ist offen.

Örtliche Bauvorschriften nach § 86 LBauO M-V

Dachform und Dachaufbauten lassen sich nach § 9 Abs. 1 BauGB nicht im Bebauungsplan festsetzen. Möglich ist das nur über eine örtliche Bauvorschrift, in Mecklenburg-Vorpommern auf Grundlage von § 86 LBauO M-V. Über § 9 Abs. 4 BauGB kann eine solche Vorschrift in den Plan übernommen werden.

Gestaltungssatzungen sind deshalb das am häufigsten unterschätzte Hindernis. Sie gelten unabhängig davon, in welchem Verfahren die Gaube läuft.

Die Gestaltungssatzung von Dargun zeigt, wie konkret solche Vorgaben ausfallen:

Andere Gemeinden regeln Einzelbreiten, Gaubenhöhen, Formen und Materialien. Ein Blick ins örtliche Satzungsrecht gehört deshalb an den Anfang der