Wintergarten Baugenehmigung in Mecklenburg-Vorpommern

Wer in Mecklenburg-Vorpommern einen Wintergarten plant, fragt sich zuerst, ob eine Baugenehmigung nötig ist. Die Landesbauordnung kennt keinen eigenen Tatbestand für Wintergärten. Ob ein Vorhaben verfahrensfrei ist, richtet sich nach einer allgemeinen Regel mit mehreren Bedingungen. Dieser Ratgeber zeigt, welche Grenzen gelten, wo typische Fehler liegen und wie Sie vorgehen.

Das Wichtigste in Kürze

Ein Wintergarten kann in Mecklenburg-Vorpommern nur unter engen Voraussetzungen ohne Baugenehmigung errichtet werden. Maßgeblich ist § 61 Abs. 1 Nr. 1 b. Ein beheizter Wintergarten als Wohnraumerweiterung fällt nicht darunter.

Vergrößern

Wann für einen Wintergarten keine Baugenehmigung nötig ist

Die Rechtsgrundlage

Da es keinen speziellen Wintergarten-Tatbestand gibt, wird der Wintergarten über § 61 Abs. 1 Nr. 1 b beurteilt. Dieser Tatbestand setzt voraus, dass das Bauwerk ohne Aufenthaltsräume und ohne Feuerstätten auskommt. Hinzu kommen eine Flächengrenze, eine Höhengrenze und eine Gebietsbeschränkung.

Alle Grenzen gelten gleichzeitig

Die Bedingungen sind kumulativ. Ein Wintergarten ist nur verfahrensfrei, wenn er alle Voraussetzungen erfüllt. Wird auch nur eine verfehlt, entfällt die Verfahrensfreiheit.

Beheizter Wintergarten: kein verfahrensfreier Fall

Viele Bauherren wünschen sich einen ganzjährig nutzbaren Wintergarten als Erweiterung des Wohnzimmers. Genau dieser Fall ist nach den vorliegenden Daten nicht verfahrensfrei.

Ein beheizter Wintergarten als Wohnraumerweiterung erfüllt das Merkmal „ohne Aufenthaltsräume“ nicht. Damit ist der Tatbestand des § 61 Abs. 1 Nr. 1 b nicht anwendbar. Das gilt unabhängig davon, ob die Grundfläche unter 40 m² bleibt.

Für einen beheizten Wintergarten sollten Sie daher von einem Genehmigungserfordernis ausgehen und frühzeitig die Bauaufsichtsbehörde einbinden.

Innenbereich, Außenbereich und richtige Messung

Nur im Innenbereich

Die Verfahrensfreiheit für den Wintergarten gilt nur im Innenbereich. Liegt Ihr Grundstück im Außenbereich, greift sie nicht. Ob ein Grundstück dem Innen- oder Außenbereich zuzuordnen ist, ist nicht immer offensichtlich. Im Zweifel klärt das die Gemeinde oder die Bauaufsichtsbehörde.

Brutto-Grundfläche, nicht Nutzfläche

Maßgeblich ist die Brutto-Grundfläche. Diese ist nicht mit der nutzbaren Innenfläche gleichzusetzen. Wer nur die lichte Innenfläche misst, unterschätzt das Maß. Lassen Sie die Fläche anhand der Planung ermitteln und bleiben Sie mit Abstand unter dem Grenzwert.

Mittlere Wandhöhe

Die zweite Messgröße ist die mittlere Wandhöhe von bis zu 3 m. Bei geneigten Dächern und unterschiedlich hohen Wänden kommt es auf den Mittelwert an, nicht auf den niedrigsten Punkt. Klären Sie die genaue Berechnung im Zweifel mit Ihrem Planer oder der Behörde.

Terrassenüberdachung: eigene Regeln

Die Terrassenüberdachung ist in Mecklenburg-Vorpommern gesondert geregelt. Ihre Bedingungen dürfen nicht mit denen des Wintergartens vermischt werden.

Wichtig: Eine Überdachung, die rundum verglast wird, ist nicht automatisch eine Terrassenüberdachung im Sinne dieser Vorschrift. Wie Ihr konkretes Vorhaben einzuordnen ist, sollte vor dem Bau geklärt werden.

Verfahrensfrei heißt nicht automatisch zulässig

Verfahrensfreiheit bedeutet nur, dass kein Genehmigungsverfahren durchlaufen werden muss. Sie sagt nichts darüber aus, ob das Vorhaben in der Sache zulässig ist. Die materielle Zulässigkeit ist eine eigene Frage. Fragen Sie daher bei der Gemeinde nach, ob ein Bebauungsplan oder andere örtliche Vorgaben für Ihr Grundstück gelten, etwa zu Lage, Gestaltung oder Abständen.

Behördenhinweis: Dieser Ratgeber ersetzt keine verbindliche Auskunft. Klären Sie vor Baubeginn mit der zuständigen unteren Bauaufsichtsbehörde Ihres Landkreises oder Ihrer kreisfreien Stadt, ob Ihr Wintergarten verfahrensfrei ist und ob er materiell zulässig ist. Lassen Sie sich die Auskunft möglichst schriftlich geben.

Typische Fehler

Beheizung unterschätzt

Wer nachträglich eine Heizung einbaut oder den Wintergarten als Wohnraum nutzt, verlässt den Rahmen „ohne Aufenthaltsräume“.

Falsche Fläche gemessen

Die Innenfläche statt der Brutto-Grundfläche anzusetzen, führt schnell zu einer Überschreitung der 40 m².

Außenbereich übersehen

Für den Wintergarten gilt die Verfahrensfreiheit nur im Innenbereich. Grundstücke am Ortsrand sollten geprüft werden.

Regeln vermischt

Die Bedingungen der Terrassenüberdachung lassen sich nicht auf den Wintergarten übertragen und umgekehrt.

Verfahrensfreiheit mit Zulässigkeit verwechselt

Auch ein verfahrensfreies Vorhaben muss die örtlichen Vorgaben einhalten.

Unterlagen und nächste Schritte

Checkliste für Ihr Vorhaben

1. Nutzung festlegen: beheizt als Wohnraum oder unbeheizt ohne Aufenthaltsraum.
2. Brutto-Grundfläche anhand der Planung ermitteln und mit 40 m² abgleichen.
3. Mittlere Wandhöhe berechnen und mit 3 m abgleichen.
4. Sicherstellen, dass keine Feuerstätte vorgesehen ist.
5. Klären, ob das Grundstück im Innenbereich liegt.
6. Bei der Gemeinde nach Bebauungsplan und örtlichen Vorgaben fragen.
7. Lageplan, Grundriss, Ansichten und Maßangaben zusammenstellen.
8. Bauaufsichtsbehörde kontaktieren und Auskunft schriftlich festhalten.
9. Bei beheiztem Wintergarten oder Zweifeln den Bauantrag mit einem bauvorlageberechtigten Planer vorbereiten.

Prüfstatus dieser Angaben

Die Angaben wurden geprüft, offene Punkte sind nicht vermerkt. Gesetzliche Regelungen können sich ändern. Maßgeblich ist stets die aktuelle Fassung und die Auskunft Ihrer Behörde.