Wintergarten Baugenehmigung in Thüringen

Wer in Thüringen einen Wintergarten plant, kann unter bestimmten Voraussetzungen ohne Baugenehmigung bauen. Seit dem 24.07.2026 gilt das auch für beheizte Wintergärten. Dieser Ratgeber erklärt, welche Grenzen gleichzeitig eingehalten werden müssen und warum „verfahrensfrei“ nicht „ohne Regeln“ bedeutet.

Das Wichtigste im Überblick

Thüringen hat einen eigenen Tatbestand für Wintergärten. Er steht in § 63 Abs. 1 Nr. 1 h der Thüringer Bauordnung. Ein Wintergarten ist danach verfahrensfrei, wenn er alle genannten Bedingungen gleichzeitig erfüllt.

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Wann keine Baugenehmigung nötig ist

Der aktuelle Wortlaut erfasst „vor der Außenwand eines Gebäudes aus lichtdurchlässigen Baustoffen errichtete Wintergärten mit einer Grundfläche bis zu 20 m² und 75 Kubikmeter Brutto-Rauminhalt“.

Daraus ergeben sich vier Voraussetzungen, die zusammen vorliegen müssen:

1. Der Wintergarten wird an ein bestehendes Gebäude angebaut, und zwar vor dessen Außenwand.
2. Er besteht aus lichtdurchlässigen Baustoffen.
3. Seine Grundfläche beträgt höchstens 20 m².
4. Sein Brutto-Rauminhalt beträgt höchstens 75 m³.

Fehlt auch nur eine Voraussetzung, greift dieser Tatbestand nicht. Dann ist zu klären, welches Verfahren stattdessen erforderlich ist.

Neu seit Juli 2026: beheizte Wintergärten

Bis zum 23.07.2026 waren nur unbeheizte Wintergärten verfahrensfrei. Das Wort „unbeheizte“ wurde durch Art. 7 Nr. 11 des Ersten Thüringer Entlastungsgesetzes gestrichen. Das Gesetz wurde im GVBl. Nr. 6/2026 vom 23.07.2026 verkündet und trat am 24.07.2026 in Kraft.

Seitdem ist die Beheizung für die Verfahrensfreiheit nach dieser Nummer kein Ausschlussgrund mehr. Für Vorhaben aus der Zeit vor dem Stichtag galt die alte Fassung.

Die Grenzwerte richtig verstehen

Kumulativ heißt: beide Werte gleichzeitig

Die 20 m² Grundfläche und die 75 m³ Brutto-Rauminhalt sind keine Alternativen. Ein Wintergarten mit 18 m² Grundfläche, aber 80 m³ Rauminhalt fällt nicht unter den Tatbestand. Das gilt auch umgekehrt.

Messung und Dokumentation

Ermitteln Sie Grundfläche und Brutto-Rauminhalt vor der Bestellung anhand der Planungsunterlagen des Herstellers. Halten Sie die Berechnung schriftlich fest.

Gerade bei hohen Anschlusswänden oder Pultdächern kann der Rauminhalt schneller an die Grenze stoßen als die Fläche. Wenn Sie unsicher sind, wie die Werte im Einzelfall zu ermitteln sind, sollten Sie die Berechnungsweise mit der Bauaufsichtsbehörde oder einer bauvorlageberechtigten Fachperson abstimmen.

Innen- und Außenbereich

Die Nummer zum Wintergarten enthält keine Außenbereichsklausel. Der Tatbestand selbst unterscheidet also nicht danach, ob das Grundstück im Innen- oder Außenbereich liegt.

Das bedeutet nicht automatisch, dass ein Wintergarten im Außenbereich zulässig ist. Es bedeutet nur, dass diese Nummer die Verfahrensfreiheit nicht an die Lage knüpft. Ob das Vorhaben materiell zulässig ist, ist eine eigene Frage.

Abgrenzung zur Terrassenüberdachung

Terrassenüberdachungen sind in einer eigenen Nummer geregelt. Die Bedingungen des Wintergartens lassen sich nicht einfach übertragen und umgekehrt.

Wichtig: Eine Terrassenüberdachung, die später verglast oder geschlossen wird, ist an den Voraussetzungen für Wintergärten zu messen. Die größere Fläche der Überdachung hilft dann nicht weiter.

Verfahrensfrei heißt nicht regelfrei

Verfahrensfreiheit betrifft nur die Frage, ob ein Genehmigungsverfahren durchgeführt werden muss. Sie sagt nichts darüber, ob das Vorhaben inhaltlich allen Vorschriften entspricht.

Auch ein verfahrensfreier Wintergarten muss die übrigen öffentlich-rechtlichen Anforderungen einhalten. Dazu können etwa Festsetzungen eines Bebauungsplans, Abstandsregeln oder Anforderungen des Denkmalschutzes gehören. Die Verantwortung dafür liegt beim Bauherrn, weil keine Behörde vorab prüft.

Typische Fehler

• Nur eine Grenze geprüft: Die Fläche passt, der Rauminhalt wird übersehen.
• Freistehend geplant: Der Tatbestand verlangt die Errichtung vor der Außenwand eines Gebäudes.
• Ungeeignete Baustoffe: Überwiegend geschlossene Wände sind mit „lichtdurchlässig“ nicht vereinbar.
• Alte Rechtslage zitiert: Ältere Ratgeber verweisen noch auf das Erfordernis „unbeheizt“.
• Regeln vermischt: Die 30 m² der Terrassenüberdachung werden auf den Wintergarten übertragen.
• Materielles Recht ignoriert: Verfahrensfreiheit wird als Erlaubnis missverstanden.

Checkliste und nächste Schritte

1. Grundfläche des geplanten Wintergartens ermitteln und mit 20 m² abgleichen.
2. Brutto-Rauminhalt ermitteln und mit 75 m³ abgleichen.
3. Prüfen, ob der Wintergarten vor der Außenwand eines Gebäudes errichtet wird.
4. Bestätigen, dass lichtdurchlässige Baustoffe verwendet werden.
5. Klären, ob ein Bebauungsplan oder andere örtliche Vorgaben bestehen.
6. Nachbarabstände und gegebenenfalls Denkmalschutz prüfen lassen.
7. Unterlagen sammeln: Herstellerpläne, Maßberechnung, Lageplan und Fotos der Anschlusswand.
8. Bei Zweifeln vor Auftragsvergabe Kontakt mit der Bauaufsichtsbehörde aufnehmen.

Welche Unterlagen sinnvoll sind

Auch ohne Genehmigungsverfahren lohnt sich eine saubere Dokumentation. Bewahren Sie die Pläne, die Berechnung von Grundfläche und Rauminhalt sowie die Produktdaten zu den Baustoffen auf. So können Sie bei Rückfragen von Nachbarn oder Behörden nachweisen, dass die Grenzen eingehalten wurden.

Behördenhinweis: Dieser Ratgeber ersetzt keine Auskunft der zuständigen unteren Bauaufsichtsbehörde. Lassen Sie sich die Einschätzung im Zweifel vor Baubeginn schriftlich bestätigen, insbesondere bei Grenzfällen, im Außenbereich, in Plangebieten oder bei denkmalgeschützten Gebäuden. Örtliche Vorschriften können das Vorhaben unabhängig von der Verfahrensfreiheit einschränken.

Prüfstatus dieser Angaben

Die Angaben beziehen sich auf die Rechtslage zum Prüfdatum. Spätere Gesetzesänderungen sind darin nicht berücksichtigt.