Garage Baugenehmigung in Sachsen

Wer in Sachsen eine Garage bauen möchte, fragt sich meist zuerst, ob dafür ein Bauantrag nötig ist. Die Sächsische Bauordnung (SächsBO) stellt kleinere Garagen unter bestimmten Voraussetzungen verfahrensfrei. Die Grenzen sind jedoch enger, als viele annehmen. Entscheidend sind die Brutto-Grundfläche, die Lage des Grundstücks, die Wandhöhe und bei Grenzbebauung die Länge an der Nachbargrenze.

Dieser Ratgeber fasst die geprüften Eckdaten für Sachsen zusammen und zeigt, in welcher Reihenfolge Sie Ihr Vorhaben sinnvoll prüfen. Er ersetzt keine Rechtsberatung und keine Auskunft der zuständigen Bauaufsichtsbehörde. Ein Grundsatz gilt durchgehend: Verfahrensfrei ist nicht rechtsfrei. Auch eine Garage ohne Genehmigungsverfahren muss alle öffentlich-rechtlichen Vorschriften einhalten.

Die Verfahrensfreiheitsgrenze in Sachsen

Rechtsgrundlage ist § 61 Abs. 1 Nr. 1 b SächsBO. Danach sind Garagen bis zu einer Brutto-Grundfläche von 50 m² verfahrensfrei, sofern die übrigen Voraussetzungen erfüllt sind. Für Carports gilt in Sachsen derselbe Wert. Garage und Carport werden bei dieser Grenze also gleich behandelt.

Kriterium	Wert in Sachsen
Fundstelle Verfahrensfreiheit	§ 61 Abs. 1 Nr. 1 b SächsBO
Messgröße	Brutto-Grundfläche
Grenzwert	50 m²
Gleicher Wert für Carports	ja
Mittlere Wandhöhe	3,00 m
Geltungsbereich	nur Innenbereich

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Die Messgröße: Brutto-Grundfläche je Grundstück

In Sachsen zählt die Brutto-Grundfläche. Gemessen wird also nicht die nutzbare Innenfläche, sondern die Fläche einschließlich der Bauteile. Wer nur mit dem lichten Innenmaß rechnet, unterschätzt die Größe und überschreitet die Grenze leicht.

Hinzu kommt eine wichtige Besonderheit: Die 50 m² gelten je Grundstück und nicht je Bauwerk. Bereits vorhandene Garagen zählen mit. Das gilt ausdrücklich auch für Garagen, die in das Wohngebäude integriert sind. Steht auf dem Grundstück also schon eine Einbaugarage, verringert deren Fläche den Spielraum für eine neue, verfahrensfreie Garage entsprechend.

Innenbereich und Außenbereich

Die Verfahrensfreiheit gilt in Sachsen nur im Innenbereich. Liegt das Grundstück im Außenbereich, kann sich der Bauherr nicht auf die 50-m²-Regel berufen. Ob ein Grundstück dem Innen- oder dem Außenbereich zuzuordnen ist, lässt sich am Ortsrand oder bei Splittersiedlungen nicht immer eindeutig erkennen. In Zweifelsfällen sollte die Bauaufsichtsbehörde die Einordnung verbindlich bestätigen, bevor Sie planen oder Material bestellen.

Höhe der Garage

Für Sachsen ist eine mittlere Wandhöhe von 3,00 m als Höhenmaß hinterlegt. Maßgeblich ist der Mittelwert der Wandhöhe, nicht der höchste Punkt. Bei Pultdächern oder geneigtem Gelände kann die Berechnung aufwendiger werden. Lassen Sie die Werte im Zweifel nachrechnen oder von der Bauaufsicht bestätigen, damit eine scheinbar kleine Garage nicht an der Höhe scheitert.

Grenzbebauung und Abstandsflächen

Garagen dürfen in Sachsen unter bestimmten Voraussetzungen ohne eigene Abstandsfläche an der Grundstücksgrenze stehen. Die Regelung findet sich in § 6 Abs. 8 Satz 1 Nr. 1 SächsBO. Dabei gelten zwei Längenbegrenzungen nebeneinander:

Grenzbebauung	Wert in Sachsen
Fundstelle	§ 6 Abs. 8 Satz 1 Nr. 1 SächsBO
Länge je Nachbargrenze	höchstens 9 m
Gesamtlänge an allen Grenzen	höchstens 15 m

Beide Werte sind gleichzeitig einzuhalten. Wer an zwei Grenzen baut, darf zwar an jeder einzelnen bis zu 9 m erreichen, insgesamt aber nicht mehr als 15 m. Eine Garage, die verfahrensrechtlich unter 50 m² bleibt, kann also abstandsflächenrechtlich trotzdem unzulässig sein.

Abstellraum: unterschiedliche Behandlung je Rechtsbereich

Beim Abstellraum zeigt sich eine sächsische Eigenheit. Sachsen ist das einzige Land, dessen Abstandsflächenparagraf den Wortlaut „Garagen einschließlich Abstellraum“ enthält. Im Abstandsflächenrecht ist der Abstellraum also ausdrücklich erfasst.

Im Verfahrensrecht, also bei § 61 SächsBO, wird der Abstellraum dagegen nicht genannt. Wie ein angebauter oder integrierter Abstellraum bei der 50-m²-Grenze zu bewerten ist, ergibt sich aus den vorliegenden Daten deshalb nicht eindeutig. Planen Sie einen Abstellraum, sollten Sie die Bauaufsicht ausdrücklich fragen, ob und wie er auf die Verfahrensfreiheit angerechnet wird.

Beim Brandschutz für Kleingaragen gibt es zudem eine eigene Regel: Abstellräume bis 20 m² bleiben dort unberücksichtigt.

Garagenverordnung und Stellplatz-Mindestmaße

Neben der Bauordnung gilt in Sachsen die Sächsische Garagen- und Stellplatzverordnung (SächsGarStellplVO) vom 13.07.2011, in Kraft seit 01.09.2011. Sie enthält unter anderem Vorgaben zu den Abmessungen von Stellplätzen:

• Länge: 5 m
• Breite: 2,30 m, 2,40 m oder 2,50 m, abhängig von der seitlichen Begrenzung des Stellplatzes
• Barrierefreier Stellplatz: 3,50 m Breite
• Zufahrt: mindestens 3 m lang
• Fahrbahnbreite von 2,75 m: nur vor Mittel- und Großgaragen gefordert

Für eine private Einzelgarage ist vor allem die Stellplatzbreite relevant. Welche der drei Breiten für Ihren Fall gilt, hängt von der Ausführung der seitlichen Begrenzung ab. Die genaue Zuordnung sollten Sie in der Verordnung nachlesen oder bei der Bauaufsicht klären.

Besonderheiten in Sachsen auf einen Blick

Einige Punkte unterscheiden Sachsen von anderen Bundesländern oder werden in der Praxis häufig übersehen:

• Die 50 m² beziehen sich auf das gesamte Grundstück. Bestandsgaragen, auch in das Wohnhaus integrierte, werden angerechnet.
• Garagen und Carports teilen sich denselben Grenzwert.
• Der Abstellraum ist nur im Abstandsflächenrecht ausdrücklich genannt, nicht im Verfahrensrecht.
• Beim Brandschutz von Kleingaragen bleiben Abstellräume bis 20 m² außer Betracht.
• Die Verfahrensfreiheit greift ausschließlich im Innenbereich.

Typische Fehler bei der Garagenplanung

In der Praxis führen immer wieder dieselben Fehleinschätzungen zu Problemen:

1. Innenmaß statt Brutto-Grundfläche: Wer die Wandstärken nicht einrechnet, liegt schnell über 50 m².
2. Bestand vergessen: Eine vorhandene Garage oder Einbaugarage wird nicht auf die Grundstücksgrenze von 50 m² angerechnet.
3. Verfahrensfreiheit mit Zulässigkeit verwechseln: Auch ohne Verfahren müssen Abstandsflächen, Bebauungsplan und weitere Vorschriften eingehalten werden.
4. Grenzlängen falsch addiert: Neben den 9 m je Grenze wird die Gesamtgrenze von 15 m übersehen.
5. Außenbereich nicht erkannt: Am Ortsrand wird die Lage des Grundstücks falsch eingeschätzt.
6. Abstellraum ungeklärt: Ein Anbau wird ohne Rücksprache mit der Bauaufsicht als unproblematisch angenommen.

Praktische Prüfreihenfolge

Um Ihr Vorhaben strukturiert zu prüfen, empfiehlt sich diese Reihenfolge:

1. Lage klären: Liegt das Grundstück im Innenbereich? Falls nicht, ist die Verfahrensfreiheit nach § 61 Abs. 1 Nr. 1 b SächsBO ausgeschlossen.
2. Bestand erfassen: Ermitteln Sie die Brutto-Grundfläche aller vorhandenen Garagen und Carports auf dem Grundstück, einschließlich integrierter Garagen.
3. Neubau berechnen: Addieren Sie die Brutto-Grundfläche der geplanten Garage und prüfen Sie, ob die Summe 50 m² nicht überschreitet.
4. Höhe prüfen: Ermitteln Sie die mittlere Wandhöhe und gleichen Sie diese mit 3,00 m ab.
5. Grenzbebauung prüfen: Kontrollieren Sie die 9 m je Nachbargrenze und die 15 m Gesamtlänge.
6. Abstellraum klären: Lassen Sie die Anrechnung von der Bauaufsicht bestätigen.
7. **Stellplatz