Terrassenüberdachung Baugenehmigung in Niedersachsen

Das Wichtigste in Kürze

In Niedersachsen ist eine Terrassenüberdachung verfahrensfrei, wenn ihre Grundfläche nicht mehr als 40 m² beträgt und sie mindestens 3 m Abstand zur Grenze des Nachbargrundstücks einhält. Beide Bedingungen müssen gleichzeitig erfüllt sein.

Verfahrensfrei bedeutet: Es ist kein Baugenehmigungsverfahren erforderlich. Es bedeutet nicht, dass das Vorhaben automatisch zulässig ist. Andere öffentlich-rechtliche Vorgaben, etwa aus einem Bebauungsplan, gelten weiterhin und liegen in Ihrer eigenen Verantwortung.

Rechtsgrundlage: § 60 mit Anhang, Nr. 1.8

Maßgeblich ist § 60 Abs. 1 der Niedersächsischen Bauordnung in Verbindung mit dem Anhang, Nr. 1.8. Diese Fassung gilt seit der Novelle vom 01.07.2025.

Der Tatbestand fasst mehrere Vorhaben zusammen. Sinngemäß sind verfahrensfrei:

• Terrassenüberdachungen mit nicht mehr als 40 m² Grundfläche,
• Wintergärten mit nicht mehr als 30 m² Brutto-Grundfläche und 5 m Höhe,
• jeweils, wenn sie mindestens 3 m Abstand zur Grenze des Nachbargrundstücks einhalten,
• sowie Balkonverglasungen und Balkonüberdachungen mit nicht mehr als 30 m² Grundfläche.

Ein Anbau an ein bestehendes Gebäude wird im Wortlaut nicht gefordert.

Vergrößern

Wann keine Baugenehmigung erforderlich ist

Die kumulativen Grenzen für Terrassenüberdachungen

Kriterium	Grenzwert	Fundstelle
Grundfläche	höchstens 40 m²	§ 60 Abs. 1, Anhang Nr. 1.8
Abstand zur Grenze des Nachbargrundstücks	mindestens 3 m	§ 60 Abs. 1, Anhang Nr. 1.8
Anbau an bestehendes Gebäude	im Wortlaut nicht gefordert	§ 60 Abs. 1, Anhang Nr. 1.8

Wird eine der beiden Grenzen überschritten, greift die Verfahrensfreiheit nach Nr. 1.8 nicht. Dann sollten Sie vor Baubeginn mit der Bauaufsichtsbehörde klären, welches Verfahren erforderlich ist.

Was für Terrassenüberdachungen nicht gilt

Die Höhenbegrenzung von 5 m bezieht sich im Wortlaut ausschließlich auf Wintergärten. Für Terrassenüberdachungen nennt Nr. 1.8 keine eigene Höhengrenze. Übertragen Sie die Wintergartenwerte daher nicht pauschal auf Ihre Überdachung. Das gilt auch umgekehrt: Die 40 m² gelten nur für die Terrassenüberdachung.

Abgrenzung: Terrassenüberdachung, Wintergarten, Balkon

Nr. 1.8 unterscheidet drei Vorhabenarten mit unterschiedlichen Grenzwerten und Messgrößen:

Vorhaben	Messgröße	Grenzwert	Grenzabstand
Terrassenüberdachung	Grundfläche	40 m²	mind. 3 m
Wintergarten	Brutto-Grundfläche und Höhe	30 m² und 5,00 m	mind. 3 m
Balkonverglasung / Balkonüberdachung	Grundfläche	30 m²	im Wortlaut nicht genannt

Für Wintergärten ist bemerkenswert, dass das Wort „unbeheizt“ im Tatbestand nicht vorkommt. Auch beheizte Wintergärten fallen damit unter die Regelung.

Planen Sie eine Überdachung mit seitlichen Verglasungen, sollten Sie frühzeitig klären, ob die Behörde das Vorhaben noch als Terrassenüberdachung oder bereits als Wintergarten einordnet. Davon hängt ab, welche Grenzwerte gelten.

Innen- und Außenbereich

Nr. 1.8 enthält keine Außenbereichsklausel. Der Tatbestand unterscheidet also nicht danach, ob Ihr Grundstück im Innen- oder Außenbereich liegt.

Das betrifft allerdings nur die Frage, ob ein Genehmigungsverfahren nötig ist. Ob das Vorhaben an seinem Standort materiell zulässig ist, ist eine eigene Frage. Gerade bei Grundstücken außerhalb bebauter Ortsteile empfiehlt sich deshalb eine Rückfrage bei der Bauaufsicht.

Richtig messen

Für die Terrassenüberdachung nennt das Gesetz die Grundfläche als Messgröße. Beim Wintergarten ist es dagegen die Brutto-Grundfläche zusammen mit der Höhe.

Praktische Hinweise:

• Ermitteln Sie die Grundfläche anhand der tatsächlichen Planmaße, nicht anhand von Schätzwerten aus Herstellerprospekten.
• Klären Sie bei Unsicherheit mit der Behörde, wie Dachüberstände oder Rinnen bei der Flächenermittlung zu behandeln sind. Die vorliegenden Daten treffen dazu keine Aussage.
• Messen Sie den Abstand von mindestens 3 m zur Grenze des Nachbargrundstücks. Orientieren Sie sich dabei an der tatsächlichen Grundstücksgrenze und verlassen Sie sich nicht auf Zäune oder Hecken.

Typische Fehler

Häufige Irrtümer in der Praxis

• Nur eine Bedingung geprüft: 40 m² eingehalten, aber den Grenzabstand von 3 m unterschritten. Dann ist die Überdachung nicht nach Nr. 1.8 verfahrensfrei.
• Wintergartenwerte übertragen: Die 30 m² und die 5 m gelten für Wintergärten, nicht für Terrassenüberdachungen.
• Verfahrensfrei mit „erlaubt“ verwechselt: Ein Bebauungsplan oder andere Vorschriften können das Vorhaben dennoch einschränken.
• Veraltete Informationen genutzt: Vor dem 01.07.2025 galt eine andere Rechtslage. Einige Informationsseiten, etwa die der Region Hannover, bilden noch den alten Stand ab.
• Einordnung nicht geklärt: Wird eine Überdachung stark verglast, ist unter Umständen unklar, welcher Tatbestand greift.

Unterlagen, nächste Schritte und Prüfstatus

Für ein verfahrensfreies Vorhaben ist kein Bauantrag erforderlich. Dennoch sollten Sie Ihre Planung gut dokumentieren. Bei einer späteren Nachfrage können Sie dann belegen, dass die Grenzen eingehalten wurden.

Checkliste vor Baubeginn

1. Grundfläche der geplanten Überdachung anhand der Planmaße ermitteln: höchstens 40 m²?
2. Abstand zur Grenze des Nachbargrundstücks prüfen: mindestens 3 m?
3. Klären, ob das Vorhaben eine Terrassenüberdachung oder ein Wintergarten ist.
4. Bebauungsplan und sonstige örtliche Vorgaben bei der Gemeinde erfragen.
5. Lageplan mit eingezeichneter Überdachung und Abständen anfertigen und aufbewahren.
6. Fotos und Maße der fertigen Ausführung dokumentieren.
7. Bei Abweichungen oder Zweifeln vor Baubeginn die Bauaufsichtsbehörde kontaktieren.

Behördenhinweis: Diese Informationen ersetzen keine verbindliche Auskunft. Die Einordnung im Einzelfall und die Prüfung der materiellen Zulässigkeit, etwa nach Bebauungsplan, nimmt Ihre untere Bauaufsichtsbehörde vor. Fragen Sie dort nach, bevor Sie Aufträge erteilen oder mit dem Bau beginnen. Achten Sie darauf, dass sich Auskünfte und Merkblätter auf die Rechtslage ab dem 01.07.2025 beziehen.

Prüfstatus dieser Angaben

Merkmal	Angabe
Status	geprüft
Konfidenz	hoch
Belegquelle	Gesetzestextspiegel und Infoblatt der Stadt Wolfsburg 2025
Geprüft am	01.10.2026
Offener Punkt	Die Seite der Region Hannover bildet noch den Stand vor dem 01.07.2025 ab.

Die Angaben zu Nr. 1.8 sind anhand des Gesetzestextes geprüft. Wegen des offenen Punktes sollten Bauherren in der Region Hannover die dortigen Online-Informationen nicht ungeprüft übernehmen. Lassen Sie sich im Zweifel direkt von der zuständigen Behörde bestätigen, welche Fassung angewendet wird.