Grunderwerbsteuer in Sachsen-Anhalt

Beispielrechnungen für Sachsen-Anhalt

Formel: Kaufpreis abzüglich Inventar × 5,0 % = Grunderwerbsteuer.

Wie sich der Satz entwickelt hat

• 5,0 % vom 01.03.2012 bis heute
• 4,5 % vom 01.03.2010 bis 29.02.2012
• 3,5 % vom 01.01.1997 bis 28.02.2010

Bis Ende Februar 2010 galt in Sachsen-Anhalt der bundeseinheitliche Satz von 3,5 Prozent, der seit 1997 festgeschrieben war. Mit der Föderalismusreform 2006 durften die Länder den Satz selbst bestimmen. Sachsen-Anhalt hat diese Möglichkeit früh genutzt: Zum 1. März 2010 stieg der Satz auf 4,5 Prozent. Damals hoben erst wenige Länder an, vor allem die Stadtstaaten.

Zwei Jahre später folgte der zweite Schritt. Seit dem 1. März 2012 gilt ein Satz von 5,0 Prozent. Das Land wollte mit den höheren Einnahmen seinen Haushalt entlasten, der damals unter dem Abbau der Solidarpaktmittel und dem Bevölkerungsrückgang stand.

Seitdem hat Magdeburg den Satz nicht mehr angefasst. Seit über 14 Jahren gilt derselbe Wert. Andere Länder haben in dieser Zeit mehrfach erhöht oder zuletzt auch gesenkt. Käufer in Sachsen-Anhalt können deshalb mit einer seit Langem stabilen Größe kalkulieren.

Sachsen-Anhalt im Vergleich

Mit 5,0 Prozent liegt Sachsen-Anhalt bundesweit auf Rang 2 von 16 (Rang 1 ist der niedrigste Satz). Unterschied bei 400.000 € Kaufpreis:

Im Bundesvergleich liegt Sachsen-Anhalt im mittleren Bereich. Die Spanne reicht von 3,5 bis 6,5 Prozent, und viele Länder liegen heute darüber. Beim Kaufpreis bleibt Sachsen-Anhalt ohnehin eines der günstigeren Länder. In Städten wie Dessau-Roßlau, Wittenberg oder Stendal und in weiten Teilen der Altmark und des Mansfelder Landes ist die Steuer deshalb in Euro gerechnet meist überschaubar. Anders sieht es in Magdeburg und Halle (Saale) aus, wo die Preise in den gefragten Vierteln deutlich gestiegen sind.

Für Pendler lohnt ein Blick auf die Nachbarn. Brandenburg verlangt spürbar mehr, Sachsen etwas mehr. Niedersachsen und Thüringen liegen auf demselben Niveau wie Sachsen-Anhalt. Wer in Leipzig arbeitet und im Saalekreis oder im Burgenlandkreis kauft, zahlt also weniger als auf der sächsischen Seite. Ähnlich ist es im Raum Wittenberg und Dessau für Menschen mit Bezug zu Berlin und Brandenburg. In der Altmark mit Pendlern nach Wolfsburg und im Harz an der Grenze zu Niedersachsen bringt der Satz dagegen keinen Unterschied. Maßgeblich ist immer, wo das Grundstück liegt, nicht wo der Käufer wohnt oder arbeitet.

Ablauf und Fälligkeit

Nach der Beurkundung meldet der Notar den Kauf an das Finanzamt. In Sachsen-Anhalt ist das nicht das Wohnsitzfinanzamt: Die Grunderwerbsteuer bearbeiten landesweit die Finanzämter Dessau-Roßlau und Stendal. Das Amt prüft den Vertrag und schickt dem Käufer einen Steuerbescheid. Die Steuer ist einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids fällig.

Erst wenn der Betrag vollständig bezahlt ist, schickt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung an den Notar. Ohne dieses Papier trägt das Grundbuchamt den neuen Eigentümer nicht ein. Wer die Zahlung verzögert, verschiebt also auch die eigene Eintragung. Bei steuerfreien Vorgängen geht die Bescheinigung sofort an den Notar.

Zuständiges Finanzamt

Sachsen-Anhalt hat die Grunderwerbsteuer zentral geregelt. Laut Finanzverwaltung des Landes liegen die zentralen Zuständigkeiten für die Grunderwerbsteuer bei den Finanzämtern Dessau-Roßlau und Stendal. Welches der beiden Ämter im Einzelfall zuständig ist, steht im Bescheid und in der Korrespondenz des Notars. Für Erbschaft- und Schenkungsteuer ist dagegen landesweit das Finanzamt Staßfurt zuständig. Das betrifft Immobilien, die innerhalb der Familie übertragen werden.

Finanzämter Sachsen-Anhalt

Wer in Sachsen-Anhalt keine Grunderwerbsteuer zahlt

Das Grunderwerbsteuergesetz des Bundes gilt auch in Sachsen-Anhalt. Es nimmt unter anderem folgende Erwerbe von der Steuer aus:

• Erwerbe, bei denen die Gegenleistung 2.500 Euro nicht übersteigt (§ 3 Nr. 1 GrEStG)
• Erwerbe von Todes wegen und Schenkungen im Sinne des Erbschaftsteuergesetzes (§ 3 Nr. 2 GrEStG)
• Erwerbe durch Miterben bei der Teilung eines Nachlasses (§ 3 Nr. 3 GrEStG)
• Erwerbe durch den Ehegatten oder eingetragenen Lebenspartner (§ 3 Nr. 4 GrEStG)
• Vermögensauseinandersetzung nach einer Scheidung oder Aufhebung der Lebenspartnerschaft (§ 3 Nr. 5 und 5a GrEStG)
• Erwerbe durch Verwandte in gerader Linie, etwa Kinder und Enkel, sowie deren Ehegatten (§ 3 Nr. 6 GrEStG)

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Mitverkauftes Inventar gehört nicht zum Grundstück. Eine Einbauküche, eine Sauna oder Möbel können im Kaufvertrag getrennt ausgewiesen werden. Dieser Teil des Preises bleibt dann ohne Grunderwerbsteuer. Der angesetzte Wert muss aber dem tatsächlichen Zeitwert entsprechen. Das Finanzamt prüft die Angaben und streicht überhöhte Inventarwerte oder setzt sie herunter. Fest eingebaute Bestandteile wie Heizung, Fenster oder Bäder zählen immer zum Gebäude.

Beim Neubau ist der Bauträgerfall zu beachten. Kaufen Sie ein Grundstück und lassen darauf bauen, besteuert das Finanzamt oft den gesamten Betrag aus Grundstück und Baukosten. Das gilt, wenn Grundstückskauf und Bauvertrag nach dem Willen der Beteiligten zusammengehören, etwa weil der Verkäufer oder ein mit ihm verbundenes Unternehmen auch baut. Nur wenn der Käufer das Grundstück frei erwirbt und die Baufirma unabhängig davon auswählt, bleibt es bei der Steuer auf den Grundstückspreis. Auf Vertragskonstruktionen, die nur diesen Zusammenhang verschleiern sollen, sollte niemand setzen.

Häufige Fragen zur Grunderwerbsteuer in Sachsen-Anhalt

Quellen

• Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG), geprüft am 30.09.2026
• Ministerium der Finanzen Sachsen-Anhalt, geprüft am 30.09.2026

Stand: 30.09.2026. Die Berechnung ist unverbindlich und ersetzt keine Steuerberatung.